Cinco coisas para avaliar antes de comprar um imóvel usado

Comprar um imóvel nem sempre é uma tarefa fácil. Se for usado então, as complicações podem ser ainda maiores. No entanto, conferindo estas e algumas outras dicas que você encontra aqui, no nosso blog, é possível sim garantir uma boa aquisição.

Confira agora 5 dicas valiosas para quem deseja comprar um imóvel usado e evitar custos excessivos em reformas.

Segundo o engenheiro Rodrigo Volpatto, especialista em Sistemas Prediais, a primeira verificação é quanto a estrutura. É importante observar a presença de rachaduras ou colunas quebradas. Além de caracterizarem um possível dano estrutural, comprometendo a segurança, estes são pontos de infiltrações, que poderão diminuir a vida útil da edificação.

Outros dois pontos cruciais, é checar como andam as instalações de redes elétricas e hidráulicas. Para o engenheiro, indícios de ressecamento, oxidação ou qualquer sinal de má conservação, são alertas que não devem ser ignorados.

“Em uma rede elétrica por exemplo não é só segurança que está em jogo, mas também a eficiência energética.” – diz Rodrigo.

Devemos no atentar ainda para quantidade e se os interruptores e tomadas são padronizados. Assim, evita-se o uso de adaptadores que nem sempre são certificados.

Na hidráulica, a recomendação é verificar se não há problemas de gotejamentos e testar os registros. Ao abrir uma torneira, se água tiver coloração ou saírem com resíduos, esse pode ser um indício de tubulações metálicas corroídas, o que significa custos futuros de manutenção e substituição, acarretando em uma reforma.

A quarta dica é fornecida pela arquiteta Deise Regalin. Para ela, verificar os acabamentos e piso é essencial.

“A manutenção de janelas emperradas pode, por exemplo, ter um impacto financeiro significativo no orçamento quanto a recuperação.” – diz Deise.

Já no piso, alguns defeitos possíveis tem relação ao tipo.

• Madeira: Desníveis ou tábuas levantadas que podem indicar umidade ou cupins. Observe se há desgaste nas bordas das tábuas, pode ser que a vida útil do piso esteja próxima ao fim.

• Laminados e vinílicos: Observe se não há desníveis, rachaduras ou alguma parte solta. Nos laminados, um estufamento pode indicar que haja umidade. Em vinílicos, o desgaste ou riscos podem ser sinal do fim da capa protetora, que resiste a abrasão.

• Porcelanato ou cerâmica: Confirme se há barulhos ao andar e se não há peças quebradas. Barulhos ao andar podem indicar peças ocas, que podem ter origem em problemas construtivos.

É importante entender que todos materiais tem uma vida útil e, quando esta chega ao fim, é preciso realizar a troca ou manutenção.

Por último e talvez essa seja uma das dicas mais importantes, você deve checar a documentação do imóvel. Dívidas antigas que podem acarretar em penhora podem surgir. Quando estiver mais inclinado por determinado imóvel, solicite no Cartório de Registro uma certidão de ônus reais. É esse documento que vai mostrar se o imóvel possui dívidas, se foi dado como garantia em financiamento ou averbada promessa de compra e venda. Também é recomendado pedir uma certidão negativa de débitos condominiais.

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